针对划拨土地的房子的出让金承担问题，可依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条分析。该法条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”若开发商是划拨土地房子的受让方，需按此规定缴纳出让金；若开发商直接从政府取得划拨土地后转为出让，作为土地使用权人也需补缴，故通常情况下划拨土地的房子的出让金由开发商承担。针对划拨土地的房子的出让金问题，提供以下实用行动建议：1.核查土地来源文件：确认划拨土地的房子的取得方式，查看土地划拨文件、转让合同等，明确出让金约定；2.咨询土地管理部门：向当地国土部门了解划拨土地转出让的政策及出让金缴纳要求；3.与转让方协商确认：若通过转让取得，与原土地使用权人明确出让金承担方，必要时签订补充协议；4.保留相关证据：保存土地文件、合同、沟通记录等，以备后续维权。选择解决方案时，需重点考虑合同约定和法律规定，优先通过协商解决。若协商无果，建议进一步向律师咨询。
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关于划拨土地的房子的出让金承担问题，需结合具体情况判断。1.若开发商通过转让方式获取划拨土地房子：根据法律规定，此时开发商作为受让方，需办理土地使用权出让手续并缴纳出让金；2.若开发商直接从政府处取得划拨土地用于开发：若后续需转为出让土地，开发商作为土地使用权人，应补缴出让金；3.若转让合同明确约定出让金承担方：若合同中约定由转让方承担，则开发商无需缴纳，反之则需承担。关于划拨土地的房子的出让金承担问题，需结合具体情况判断。1.若开发商通过转让方式获取划拨土地房子：根据法律规定，此时开发商作为受让方，需办理土地使用权出让手续并缴纳出让金；2.若开发商直接从政府处取得划拨土地用于开发：若后续需转为出让土地，开发商作为土地使用权人，应补缴出让金；3.若转让合同明确约定出让金承担方：若合同中约定由转让方承担，则开发商无需缴纳，反之则需承担。

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