起诉离婚时用租房合同作为分居证明，存在以下特殊情况或例外情形，会影响问题的处理：1.若租房合同是夫妻一方与房东签订，但另一方仍偶尔回该房屋居住（如拿取个人物品），法院可能不认定为“因感情不和的持续分居”，即使核实房东也可能无法证明分居的真实性；2.若房东与夫妻一方存在利害关系（如房东是一方的亲戚），法院可能对其证言的可信度产生怀疑，即使联系核实，也可能需要其他证据进一步佐证分居事实；3.若租房合同的租赁时间与主张的分居时间不一致（如合同起始时间晚于主张的分居开始时间），法院可能要求补充证据，或通过核实房东确认实际居住的起始时间，影响分居时间的认定。
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起诉离婚时用租房合同证明分居，需避免以下常见错误操作，以免影响证据效力：1.提交虚假或无效的租房合同：部分人可能伪造租房合同或使用已过期的合同，一旦被法院发现，不仅证据无效，还可能因妨碍诉讼被处罚；2.忽视证据的关联性：仅提交租房合同，未提供能证明自己实际居住的证据（如水电费记录），导致法院无法确认分居的真实性，进而引发对房东的核实；3.未提前与房东沟通：若房东对您的分居情况不了解，法院联系时可能作出模糊或错误的陈述，影响分居事实的认定。若您不确定自己的操作是否存在风险，建议进一步向律师咨询，避免因错误操作导致诉讼被动。
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起诉离婚时用租房合同作为分居证明，可能存在以下法律风险点：1.证据链不完整导致分居事实不被认可：例如，仅提交租房合同，但无水电费缴纳记录、邻居证言等佐证，法院可能因证据不足不认定分居，进而影响离婚判决；2.房东不配合核实的风险：若房东拒绝向法院提供真实信息，或作出与租房合同不符的陈述（如称您未实际居住），可能导致租房合同的证明力降低，甚至不被采纳。
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您关心的租房合同作为分居证明时法院是否核实房东的问题，可依据相关法律规定分析其证据效力。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定：“人民法院有权向有关单位和个人调查取证，有关单位和个人不得拒绝。”租房合同属于民事证据中的书证，若其真实性存疑或需补充证明分居事实，法院有权向房东调查核实。同时，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条指出，法院应按照法定程序，全面、客观地审核证据，运用逻辑推理和日常生活经验判断证据有无证明力及证明力大小。因此，若租房合同无法单独充分证明分居，法院为查清事实，可能通过联系房东等方式核实，以确保裁判的准确性。

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